Нужно
1. Необходимо привести в презентабельный вид балкон: не утеплять и не ремонторовать по всем правилам, а залить наливной пол, покрасить стены, запенить окна
2. Исправить съеденную собакой стену: вернуть шпателвкой съеденный угол, наклеить пластиковый уголок и решить, перекрыть съеденные обои панелью МДФ.